1. Интересные факты
  2. Прочее

Правила покупки квартиры на вторичном рынке

Приобретение квартиры – дело серьезное и ответственное. Потребуется изучить не только технические параметры выбранного жилья, но и юридические нюансы предстоящей сделки. Если вы решили самостоятельно заняться покупкой квартиры, то приготовьтесь столкнуться с тонкостями подготовки, оформления документации, полной проверки вашей будущей недвижимости. Что вам необходимо знать? Это зависит от выбора первичного и вторичного жилого помещения. Поговорим о правилах покупки квартиры на вторичном рынке.

Правила покупки квартиры на вторичном рынке фото

С чего начать?


В том, чтобы купить вторичную квартиру, есть определенные преимущества. В отличие от помещений в незаконченных новостройках, покупатель может тут же оценить жилье, въехать в него после подписания документов, не дожидаясь окончания строительных работ.

Но в данной ситуации бывают свои «подводные камни». Перед покупкой необходимо проверить, чтобы в квартире не значились жильцы, сохранившие за собой право на владение. Это могут быть граждане, пребывающие на службе, в местах лишения свободы и т.д. За ними может остаться право на проживание даже при официальной смене владельца.

Также нужно быть уверенными в том, что недвижимость не сдана в аренду, не участвует в судебных разбирательствах, не арестована и пр. Ваше жилье должно быть юридически «чистым».

Правовые тонкости при покупке вторичного жилья


Чтобы убедиться в том, что вы являетесь единоличным владельцем вашей новой квартиры, нужно выполнить ряд определенных действий. Для начала требуется встретиться с продавцом, побывать вместе с ним в ЖЭК, БТИ, паспортном столе, получить документы. Обязательно проверьте, не было ли у бывших хозяев долгов по коммунальным платежам, чтобы потом подобные вещи не стали для вас неприятным сюрпризом.



При покупке квартиры на вторичном рынке необходимо проверить следующие данные:

  • отсутствие ошибок в договоре о покупке жилья (проверяйте буквально каждую запятую);
  • перечень всех прошлых собственников, жильцов, когда-либо прописанных в вашей квартире;
  • справку из бюро технической инвентаризации;
  • отчет об отсутствии финансовой задолженности;
  • справку из домовой книги;
  • список граждан, временно выписанных из квартиры по причине призыва в армию, проживания в государственных учреждениях и пр.;
  • не имеют ли бывшие владельцы долгов по коммунальным платежам;
  • не арестована ли недвижимость.

Это были основные требования. Также не будет лишним удостовериться в следующем:

  • подавались ли в правоохранительные органы заявки о пропаже документов бывших владельцев;
  • наличие справки из налоговой об оплате ежегодного налога на жилье;
  • документы о том, что ни один из прошлых собственников, членов их семьи не претендует на недвижимость или часть имущества;
  • не входит ли жилье в список на реконструкцию.

Важнейшей частью сделки купли-продажи является обсуждение стоимости квартиры. Нередко случается, что продавец намеренно занижает цену в договоре, чтобы получить невысокий налоговый процент. Будущему собственнику выгодней указать полную стоимость, позволяющая воспользоваться налоговым вычетом. После оплаты за приобретение недвижимости, потребуйте от продавца расписку, что он получил денежные средства в полном размере. Выполнив все вышеперечисленные условия, вы обезопасите себя от любых от рисков и станете полноправным владельцем долгожданной квартиры.
Поделитесь с друзьями
Назад
Вперед
Закрыть