Квартира на вторичном рынке: как сделать правильный выбор?

Стать обладателем жилья в Москве в новострое с благоустроенной территорией - удовольствие приятное, но далеко не всем по карману. Вложение на этапе строительства, конечно, можно рассматривать как способ сэкономить. Но даже у самых стрессоустойчивых будут проскакивать сомнения: а удачно ли выбран застройщик, не обанкротится ли он в процессе, не окажется ли жилье хуже, чем обещано. К тому же, на время строительства вам в любом случае придется искать, где жить. Если бюджета, времени и терпения ждать квартиру в новострое нет, то стоит присмотреться к вторичному жилью. Одна из главных выгод такого приобретения - вы сразу видите, что покупаете. Только важно очень внимательно смотреть не только на квадратные метры в документах, но и на их реальное воплощение. Например, вы решили купить однушку вторичку в Москве недорого. На что обратить внимание при непосредственном осмотре? Используйте чек-лист из этого поста!

Квартира на вторичном рынке: как сделать правильный выбор? фото

Вторичное жилье: приятное соседство?


В квартире может быть идеальный ремонт, но как долго продержится удовольствие от него под ругань соседей, шум стройки за окном и подъемы на 12 этаж без лифта? Потому в первую очередь рассматриваем внешние факторы, с которыми будете ежедневно сталкиваться после переезда.



1. Общее состояние дома.
Трещины на стенах, разваливающиеся балконы станут первыми сигналами, что дом старый и долго прожить в нем вряд ли светит. При более тщательном изучении, наверняка, найдутся проблемы с крышей или вода в подвале. В сумме получаем антирекомендацию к покупке.
2. Придомовая территория.
Согласитесь, ухоженный двор приятнее, чем вид на пустырь. Если во дворе есть зеленые насаждения, детская площадка и уютные лавочки, то это, несомненно, плюс при покупке. Если есть автомобиль - обязательно изучите, есть ли парковочные места или охраняемый паркинг поблизости..
3. Соседи.
Не поленитесь потратить пару часиков, чтоб понаблюдать за жильцами дома, в котором планируете купить квартиру. Можете даже пообщаться с сидящими на лавочке бабулечками. Послушайте, не слышно ли скандалов из окон или песен под гитару до поздней ночи. Помните: вам с этими людьми, возможно, предстоит много лет прожить бок о бок.
4. Состояние подъезда.
Места общего пользования часто выдают и нерадивых управляющих дома, и проблемных жильцов. Сломанный лифт, грязная лестница и неприятный запах из мусоропровода - сигналы для сомнения в покупке. Вам ведь предстоит видеть все это ежедневно!
5. Транспортная развязка.
Близость метро и других видов общественного транспорта также весьма важный фактор. Даже если у вас есть собственное авто, возможность альтернативно добраться домой будет плюсом. К тому же, не забываем о пробках!

Вторичное жилье: коробка с секретом


Если на внешне дом вам симпатичен, соседи не вызывают опасений, то время заглянуть внутрь квартиры и проверить ее секреты.




1. Планировка
Сверьте план квартиры с фактическим наличием/отсутствием стен. Если есть расхождения - будьте готовы к усложнению процесса покупки и дополнительным хлопотам при государственной регистрации сделки.
2. Состояние коммуникаций.
Внимательно осмотрите сантехнику и состояние проводки, особенно, если не планируете после покупки делать капитальный ремонт. Слабый напор воды, ее ржавый цвет, сырость под трубами - плохие знаки.
3. Состояние стен, потолка, пола.
Тонкие стены - симптом плохой звукоизоляции и увеличения теплопотерь. Но больше вас должен насторожить грибок, плесень, отслаивающиеся обои или осыпающаяся штукатурка. Они могут быть предвестниками больших хлопот в будущем, особенно для жителей первых и последних этажей, угловых квартир. Иногда хозяева при показе прячут эти нюансы за мебелью либо переклеенными обоями. Обратите пристальное внимание на углы, стыки с окнами, там сложнее всего до конца убрать следы проблем. Кстати, этим же методом можете обнаружить и неприятные сюрпризы в виде несанкционированных насекомых.
4. Запахи в квартире.
Запах сырости, прокуренности или даже гари - симптомы, что с квартирой могут быть проблемы. Откройте окно и проверьте, комфортно ли вам. Соседи с домашними животными и любители жареного могут стать неприятным сюрпризом после покупки.
5. Вид из окна.
Для кого-то может быть не критичным фактором, но согласитесь, приятный вид предпочтительнее любования чужими окнами или созерцания пустыря.


Не стесняйтесь задавать хозяевам неудобные вопросы, просить отодвинуть мебель, заглядывать во все углы и щели. Чем дотошнее вы будете подходить к покупке, тем меньше головной боли вам грозит! И еще совет: юридическую часть вопросов купли-продажи квартиры стоит разделить с надежных агенством недвижимости. Но это - тема одного из следующих постов!
Поделитесь с друзьями
Назад
Вперед
Закрыть